Question 1

Qu'est-ce que rendement brut en immobilier ?

Accepted Answer

Ratio entre le loyer annuel et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Formule : (loyer mensuel x 12 / prix d'achat) x 100. C'est l'indicateur le plus simple mais il ne tient pas compte des charges ni de la fiscalité.

Question 2

Qu'est-ce que rendement net en immobilier ?

Accepted Answer

Rendement après déduction des charges annuelles (taxe foncière, charges copropriété, assurance PNO, vacance locative, frais de gestion). Se calcule sur le coût total d'acquisition (prix + notaire + travaux). Plus réaliste que le rendement brut.

Question 3

Qu'est-ce que rendement net-net en immobilier ?

Accepted Answer

Rendement net après impôt sur les revenus locatifs. C'est le seul indicateur qui reflète le gain réel de l'investisseur. Il dépend du régime fiscal choisi (micro-foncier, micro-BIC, réel, SCI IS).

Question 4

Qu'est-ce que cashflow en immobilier ?

Accepted Answer

Flux de trésorerie mensuel : différence entre le loyer perçu et toutes les dépenses (mensualité crédit, charges, impôt). Un cashflow positif signifie que le bien s'autofinance et génère un excédent.

Question 5

Qu'est-ce que cap rate (taux de capitalisation) en immobilier ?

Accepted Answer

Indicateur anglo-saxon équivalent au rendement net. Ratio entre le revenu net d'exploitation (NOI) et la valeur du bien. Utilisé pour comparer des biens entre eux indépendamment du financement.

Question 6

Qu'est-ce que tri (taux de rendement interne) en immobilier ?

Accepted Answer

Taux qui annule la valeur actuelle nette de tous les flux (investissement initial, cashflows, revente). Intègre l'effet du temps et du financement. Un TRI supérieur au coût du crédit indique un investissement rentable.

Question 7

Qu'est-ce que van (valeur actuelle nette) en immobilier ?

Accepted Answer

Somme des flux de trésorerie futurs actualisés moins l'investissement initial. Une VAN positive signifie que l'investissement crée de la valeur. Complémentaire du TRI.

Question 8

Qu'est-ce que effet de levier en immobilier ?

Accepted Answer

Mécanisme par lequel l'endettement amplifie la rentabilité des fonds propres. Si le rendement du bien est supérieur au taux du crédit, l'investisseur gagne plus que s'il avait payé cash. L'immobilier est l'un des rares actifs permettant un effet de levier important.

Question 9

Qu'est-ce que lmnp (loueur meublé non professionnel) en immobilier ?

Accepted Answer

Statut fiscal pour les propriétaires louant un bien meublé avec des revenus locatifs inférieurs à 23 000 EUR/an ou représentant moins de 50 % des revenus du foyer. Permet le régime micro-BIC (abattement 50 %) ou le régime réel (déduction des charges + amortissement).

Question 10

Qu'est-ce que lmp (loueur meublé professionnel) en immobilier ?

Accepted Answer

Statut fiscal pour les loueurs meublés dont les revenus dépassent 23 000 EUR/an ET représentent plus de 50 % des revenus du foyer. Soumis aux cotisations sociales (~35-40 %) mais bénéficie d'exonérations de plus-value après 5 ans sous conditions.

Question 11

Qu'est-ce que micro-foncier en immobilier ?

Accepted Answer

Régime fiscal simplifié pour la location nue. Applicable si les revenus fonciers sont inférieurs à 15 000 EUR/an. Abattement forfaitaire de 30 % sur les loyers. Simple à déclarer mais souvent moins avantageux que le régime réel si les charges dépassent 30 %.

Question 12

Qu'est-ce que micro-bic en immobilier ?

Accepted Answer

Régime fiscal simplifié pour la location meublée. Applicable si les revenus meublés sont inférieurs à 77 700 EUR/an. Abattement forfaitaire de 50 % sur les loyers. Plus avantageux que le micro-foncier grâce à l'abattement supérieur.

Question 13

Qu'est-ce que régime réel en immobilier ?

Accepted Answer

Régime fiscal qui permet de déduire les charges réelles (intérêts d'emprunt, travaux, taxe foncière, assurance, gestion). En meublé, il permet aussi l'amortissement du bien. Souvent le plus avantageux mais nécessite une comptabilité plus détaillée.

Question 14

Qu'est-ce que tmi (tranche marginale d'imposition) en immobilier ?

Accepted Answer

Taux d'imposition applicable à la dernière tranche de revenus. En 2026 : 0 %, 11 %, 30 %, 41 %, 45 %. Détermine l'impact fiscal de vos revenus locatifs. Plus votre TMI est élevée, plus l'optimisation fiscale est importante.

Question 15

Qu'est-ce que prélèvements sociaux en immobilier ?

Accepted Answer

Contributions sociales prélevées sur les revenus du patrimoine au taux global de {{PS}} % (CSG 9,2 %, CRDS 0,5 %, prélèvement de solidarité 7,5 %). S'ajoutent à l'impôt sur le revenu pour les revenus fonciers et meubles.

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