Question 1

Qu'est-ce que rendement brut ?

Accepted Answer

Ratio entre le loyer annuel et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Formule : (loyer mensuel × 12 / prix d'achat) × 100. C'est l'indicateur le plus simple mais il ne tient pas compte des charges ni de la fiscalité.

Question 2

Qu'est-ce que rendement net ?

Accepted Answer

Rendement après déduction des charges annuelles (taxe foncière, charges copropriété, assurance PNO, vacance locative, frais de gestion). Se calcule sur le coût total d'acquisition (prix + notaire + travaux). Plus réaliste que le rendement brut.

Question 3

Qu'est-ce que rendement net-net ?

Accepted Answer

Rendement net après impôt sur les revenus locatifs. C'est le seul indicateur qui reflète le gain réel de l'investisseur. Il dépend du régime fiscal choisi (micro-foncier, micro-BIC, réel, SCI IS).

Question 4

Qu'est-ce que cashflow ?

Accepted Answer

Flux de trésorerie mensuel : différence entre le loyer perçu et toutes les dépenses (mensualité crédit, charges, impôt). Un cashflow positif signifie que le bien s'autofinance et génère un excédent.

Question 5

Qu'est-ce que cap rate (taux de capitalisation) ?

Accepted Answer

Indicateur anglo-saxon équivalent au rendement net. Ratio entre le revenu net d'exploitation (NOI) et la valeur du bien. Utilisé pour comparer des biens entre eux indépendamment du financement.

Question 6

Qu'est-ce que tri (taux de rendement interne) ?

Accepted Answer

Taux qui annule la valeur actuelle nette de tous les flux (investissement initial, cashflows, revente). Intègre l'effet du temps et du financement. Un TRI supérieur au coût du crédit indique un investissement rentable.

Question 7

Qu'est-ce que van (valeur actuelle nette) ?

Accepted Answer

Somme des flux de trésorerie futurs actualisés moins l'investissement initial. Une VAN positive signifie que l'investissement crée de la valeur. Complémentaire du TRI.

Question 8

Qu'est-ce que effet de levier ?

Accepted Answer

Mécanisme par lequel l'endettement amplifie la rentabilité des fonds propres. Si le rendement du bien est supérieur au taux du crédit, l'investisseur gagne plus que s'il avait payé cash. L'immobilier est l'un des rares actifs permettant un effet de levier important.

Question 9

Qu'est-ce que lmnp (loueur meublé non professionnel) ?

Accepted Answer

Statut fiscal pour les propriétaires louant un bien meublé avec des revenus locatifs inférieurs à 23 000 €/an ou représentant moins de 50 % des revenus du foyer. Permet le régime micro-BIC (abattement 50 %) ou le régime réel (déduction des charges + amortissement).

Question 10

Qu'est-ce que lmp (loueur meublé professionnel) ?

Accepted Answer

Statut fiscal pour les loueurs meublés dont les revenus dépassent 23 000 €/an ET représentent plus de 50 % des revenus du foyer. Soumis aux cotisations sociales (~35-40 %) mais bénéficie d'exonérations de plus-value après 5 ans sous conditions.

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