Taxe foncière : definition et explication pour l'investisseur
Impôt local annuel du par le propriétaire, base sur la valeur locative cadastrale. Non récupérable sur le locataire (sauf taxe ordures ménagères). Varie fortement selon les communes. Impact direct sur le rendement net.
La taxe foncière est un impôt local annuel du par tout propriétaire de bien immobilier (bati ou non bati) au 1er janvier de l'année d'imposition. C'est une charge non récupérable sur le locataire qui impacte directement le rendement net de votre investissement.
Calcul de la taxe foncière :
Taxe foncière = valeur locative cadastrale x 50 % (abattement forfaitaire) x taux vote par la commune et le departement
La valeur locative cadastrale est revisee chaque année par l'administration (revalorisation forfaitaire). Les taux sont votes annuellement par les collectivites et varient énormément d'une commune à l'autre.
Ordres de grandeur :
- Paris : environ 500 à 1 500 EUR pour un studio/T2
- Grandes villes : 600 à 2 000 EUR
- Villes moyennes : 800 à 3 000 EUR
- Certaines communes de banlieue : 1 500 à 4 000 EUR
Points importants pour l'investisseur :
- La taxe foncière est déductible des revenus fonciers au régime réel (hors TEOM)
- La TEOM (Taxe d'Enlevement des Ordures Ménagères) est récupérable sur le locataire via les charges
- Exonération de 2 ans pour les constructions neuves (sur déclaration dans les 90 jours)
Conseil : vérifiez toujours le montant de la taxe foncière avant d'acheter (disponible sur l'annonce ou demandez au vendeur). Certaines communes ont des taux très élevés qui peuvent amputer significativement le rendement. Integrez-la systématiquement dans vos calculs de rentabilité nette.
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Questions frequentes
Peut-on refacturer la taxe foncière au locataire ?
Non, la taxe foncière est à la charge exclusive du propriétaire et n'est pas récupérable sur le locataire. Seule la TEOM (Taxe d'Enlevement des Ordures Ménagères), qui figure sur le même avis d'imposition, peut être recuperee sur le locataire via les charges locatives.
La taxe foncière est-elle déductible des revenus locatifs ?
Oui, au régime réel (foncier ou BIC), la taxe foncière (hors TEOM) est intégralement déductible des revenus locatifs. En micro-foncier ou micro-BIC, elle est couverte par l'abattement forfaitaire et ne peut pas être deduite en plus.
Comment evolue la taxe foncière d'une année sur l'autre ?
La taxe foncière augmente généralement chaque année du fait de la revalorisation des bases cadastrales (coefficient fixe par la loi de finances) et des éventuelles hausses de taux votees par les collectivites. En moyenne, elle augmente de 3 à 5 % par an ces dernières années.