Est-ce une bonne affaire ? Vérifiez avant d'acheter.
Analysez un investissement locatif et sachez s'il est solide, risqué ou à éviter
Données réelles sur 35 000 communes. Risques détectés automatiquement. Verdict clair en 2 minutes. Données marché mises à jour : avril 2026
Gratuit · Sans inscription · Résultat immédiat
Ce que l'outil détecte sur un vrai projet
Cas reconstitué à partir de données réelles du marché.
Ce que l'annonce montre
L'annonce paraît rentable au premier regard
Ce qu'Immo-check détecte
- Négocier sous 170 000 EUR
- Ajuster le loyer au plafond légal
- Comparer avec la rive gauche
Sources : DVF, Carte des Loyers, INSEE RP 2021
Gratuit - Sans inscription - Résultat immédiat
L'outil d'aide à la décision des investisseurs immobiliers
Analyse financière, réalité terrain et détection de risques : tout ce qu'il faut pour décider en confiance.
Au-delà du rendement brut
Cashflow, rendement brut/net/net-net, TRI, fiscalité et 3 scénarios de loyer (pessimiste, réaliste, optimiste).
Les données que personne ne regarde
Tension locative, risque de vacance et liquidité du marché, basés sur les données INSEE de 35 000 communes.
Les risques détectés automatiquement
Détection automatique des risques : vacance élevée, rendement trompeur, population en baisse, revente difficile.
Un verdict, pas une opinion
Score investisseur, verdict GO/ÉVITER, stress tests, comparaison de scénarios et fiscalité avancée (LMNP réel, SCI IS).
Comment ça marche
Décrivez le bien
Prix, surface, loyer estimé, ville. En 2 minutes, c'est fait.
L'outil croise les données
Marché local, tension locative, vacance, revenus médians, transactions DVF. Tout est automatique.
Vous obtenez un verdict
GO, OPTIMISER ou ÉVITER. Avec le score, les risques détectés et les actions concrètes à mener.
Ce qu'Immo-check fait que les simulateurs ne font pas
| Simple simulateur | Immo-check |
|---|---|
| Calcule un rendement brut | Calcule rendement brut, net, net-net et TRI |
| Ignore les charges réelles | Intègre charges, fiscalité et vacance |
| Pas de données locales | Croise avec les données de 35 000 communes |
| Pas d'alertes | Détecte 8 types de risques automatiquement |
| Pas de verdict | Rend un verdict GO, OPTIMISER ou ÉVITER |
| Pas d'actions | Propose des actions concrètes pour améliorer le deal |
Plan Relance Logement : le dispositif Jeanbrun remplace le Pinel
Depuis le 21 février 2026, le Plan Relance Logement du Gouvernement introduit le dispositif Jeanbrun avec un amortissement comptable déductible des revenus fonciers, applicable au neuf et à l'ancien avec travaux sur tout le territoire. Simulez votre économie d'impôt en quelques secondes.
- Taux constant de 3 % à 5,5 % sur 9 ans d'engagement
- Plafond de 8 000 à 12 000 EUR/an selon le type de location
- Projection année par année, adaptée à votre TMI
Estimez l'impact d'une rénovation sur votre investissement
Les logements classés G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028. Comparez avant/après sur le loyer, le cashflow et le rendement brut pour savoir si la rénovation est rentable.
- Estimation basée sur le marché local, pas sur le DPE
- Fourchette prudente avec niveau de fiabilité
- Encadrement des loyers respecté
Rentabilité locative ville par ville
Prix, loyers, rendement et exemples d'investissement pour chaque ville.
Prix immobilier par ville
Loyer moyen par ville
Rentabilité locative par arrondissement dans les grandes villes
Comparez les rendements arrondissement par arrondissement à Paris, Lyon et Marseille.
Paris
Investir par région
Ressources pour investir sereinement
Guides, articles et méthodologie pour maîtriser l'investissement locatif.
Guides pratiques
5 guides complets : premier investissement, fiscalité, LMNP, cashflow, crédit immobilier.
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40+ termes de l'immobilier expliqués simplement.
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Toutes les réponses à vos questions sur l'investissement locatif.
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Questions fréquentes sur la simulation d'investissement locatif
Investissement locatif : pourquoi les chiffres seuls ne suffisent pas
Un rendement brut de 8 % peut masquer un risque de vacance de 15 %. Un cashflow positif ne vaut rien si la commune perd sa population. Vérifiez un investissement locatif en 2 minutes avec Immo-check et sachez s'il est solide, risqué ou à éviter. Car évaluer un projet ne se limite pas aux calculs financiers : il faut croiser les prix immobiliers, les loyers du marché et la réalité du terrain.
Immo-check est un outil de diagnostic immobilier qui combine analyse financière et données terrain. L'outil calcule le cashflow mensuel, le rendement net et le TRI, mais il va plus loin : il attribue un score réalité terrain basé sur les données INSEE de 35 000 communes : tension locative, taux de vacance, démographie, revenus médians et classement des zones tendues.
Pour chaque projet, Immo-check détecte automatiquement les risques cachés : rendement potentiellement trompeur, zone à faible demande locative, population en baisse, marché de revente peu liquide. Ces alertes sont basées sur des règles métier explicites, pas sur une boîte noire.
L'outil propose aussi 3 scénarios de loyer (pessimiste, réaliste, optimiste) basés sur les fourchettes de la Carte des Loyers, pour éviter l'illusion d'un loyer unique. Chaque scénario recalcule le cashflow et le rendement, permettant de vérifier la robustesse réelle du projet.
Pour synthétiser, Immo-check attribue un score investisseur de 0 à 100 et émet un verdict : GO, OPTIMISER ou ÉVITER, avec des raisons concrètes et des pistes d'optimisation chiffrées (négociation du prix, revalorisation du loyer, ajustement de l'apport).
L'outil intègre les principaux régimes fiscaux français : micro-foncier, micro-BIC, LMNP au réel et SCI à l'IS. Il propose aussi des fonctionnalités avancées : stress tests, diagnostic de revente, et comparaison multi-projets pour arbitrer entre plusieurs opportunités. Résultat : en 2 minutes, vous savez si votre investissement locatif est solide ou s'il présente des risques à éviter.
Prenez la bonne décision pour votre prochain investissement
Analyse financière, score terrain, alertes risques et verdict, basé sur les données réelles de 35 000 communes.
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