Calcul rentabilité locative Paris 5e Arrondissement 2026 : rendement, cashflow et simulateur
Rendement brut, rendement net, cashflow scénario standard, indice marché et simulateur gratuit pour décider d'investir à Paris 5e Arrondissement (Île-de-France). Sources : DVF, Carte des Loyers, INSEE.
Indicateurs terrain INSEE : Paris 5e Arrondissement
Indicateurs INSEE (population, vacance, part locataires, revenu médian) affichés automatiquement pour cette commune. Sources : INSEE RP, Filosofi, décret zones tendues.
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Quartiers de Paris 5e Arrondissement : impact sur la demande locative
Le 5e arrondissement, le Quartier latin historique, est structuré autour de la Sorbonne, du Panthéon et du Jardin des Plantes. La rue Mouffetard, l'une des plus anciennes rues de Paris, conserve son marché quotidien et son animation villageoise. Le quartier mêle population étudiante (universités Paris I, Paris III, Paris VI), enseignants-chercheurs et familles bourgeoises installées autour de la rue des Écoles et de la montagne Sainte-Geneviève.
Atouts et risques pour l'investisseur
Points forts
- Bassin de demande locative structurellement garanti par la concentration universitaire (Sorbonne, Jussieu, ENS, Collège de France) et les institutions de recherche (Institut Curie, CNRS).
- Charme patrimonial unique : le Panthéon, les arènes de Lutèce, la mosquée de Paris et le Jardin des Plantes confèrent au quartier un cadre de vie exceptionnel qui fidélise les locataires.
- Proximité du campus Jussieu (Paris VI - Sorbonne Université) rénové, qui renforce l'attractivité pour les chercheurs et étudiants internationaux.
Points de vigilance
- Le marché est segmenté : les petites surfaces (studios étudiants) subissent un turnover élevé (rotation annuelle), générant des frais de remise en état et des périodes de vacance estivale.
- Certains immeubles anciens de la rue Mouffetard et de la montagne Sainte-Geneviève présentent des problématiques d'humidité et de conformité nécessitant des travaux coûteux.
Exemples d'investissement Paris 5e Arrondissement
Studio rue Mouffetard
- Surface19 m²
- Prix247 000 EUR
- Loyer mensuel646 EUR/mois
- Rendement brut2,9 %
Studio de 19 m² au 4e étage, rénové, à 200 mètres de la place de la Contrescarpe. Cible locataire : étudiant ou jeune actif. Prix : 13 000 EUR/m², loyer : 34 EUR/m². Rendement brut : 3,1 %.
T2 rue des Écoles
- Surface38 m²
- Prix494 000 EUR
- Loyer mensuel1292 EUR/mois
- Rendement brut2,9 %
Deux-pièces de 38 m² au 3e étage avec vue sur le Panthéon, parquet ancien, double vitrage. Proche Sorbonne et Luxembourg. Prix : 13 000 EUR/m², loyer : 34 EUR/m². Rendement brut : 3,1 %.
Le rendement de 3,1 % dans le 5e arrondissement se décompose en un rendement locatif sécurisé par la demande universitaire et un potentiel de plus-value patrimoniale soutenu par l'attractivité constante du Quartier latin. En LMNP réel, un studio acheté 260 000 EUR et loué meublé 750 EUR/mois génère un résultat fiscal négatif grâce à l'amortissement, effaçant l'impôt pendant 8 à 10 ans.
La stratégie de location meublée étudiante est particulièrement efficace : les étudiants acceptent des surfaces modestes, les loyers sont garantis par les cautions parentales ou les dispositifs Visale, et le turnover annuel permet de réajuster le loyer. Pour les T2 et T3, la location meublée classique à des jeunes actifs ou chercheurs offre une stabilité supérieure.
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