Calcul rentabilité locative Paris 16e Arrondissement 2026 : rendement, cashflow et simulateur
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Indicateurs terrain INSEE : Paris 16e Arrondissement
Indicateurs INSEE (population, vacance, part locataires, revenu médian) affichés automatiquement pour cette commune. Sources : INSEE RP, Filosofi, décret zones tendues.
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Quartiers de Paris 16e Arrondissement : impact sur la demande locative
Le 16e arrondissement est le quartier résidentiel bourgeois par excellence de Paris, bordé par le bois de Boulogne à l'ouest et la Seine au sud. Le Trocadéro et la place de l'Étoile dominent la partie nord, offrant des vues iconiques sur la Tour Eiffel. Le quartier d'Auteuil et la rue de Passy conservent une atmosphère villageoise et commerçante. Le quartier de la Muette, autour du jardin du Ranelagh, est prisé par les familles internationales.
Atouts et risques pour l'investisseur
Points forts
- Quartier résidentiel le plus réputé de Paris, offrant une stabilité de valeur exceptionnelle. Les prix du 16e n'ont jamais connu de baisse durable sur les 30 dernières années.
- Bois de Boulogne (846 hectares), le plus grand espace vert de l'ouest parisien, argument locatif décisif pour les familles et les sportifs.
- Concentration d'écoles et lycées d'excellence (Janson de Sailly, La Fontaine, lycées internationaux) attirant les familles les plus exigeantes.
Points de vigilance
- Prix élevés (12 500 EUR/m²) et rendement brut modéré (3,2 %). Le ticket d'entrée pour un T2 dépasse 400 000 EUR, limitant l'accès aux investisseurs bien capitalisés.
- Certains micro-quartiers du sud du 16e (Porte de Saint-Cloud, Porte d'Auteuil) sont moins valorisés en raison de la proximité du périphérique et du Parc des Princes (nuisances les jours de match).
Exemples d'investissement Paris 16e Arrondissement
Studio rue de Passy
- Surface22 m²
- Prix275 000 EUR
- Loyer mensuel726 EUR/mois
- Rendement brut2,9 %
Studio de 22 m² au 4e étage, rénové, à deux pas de la rue de Passy et de ses commerces. Quartier bourgeois et commerçant. Prix : 12 500 EUR/m², loyer : 33 EUR/m². Rendement brut : 3,2 %.
T2 avenue Mozart
- Surface38 m²
- Prix475 000 EUR
- Loyer mensuel1254 EUR/mois
- Rendement brut2,9 %
Deux-pièces de 38 m² au 3e étage d'un immeuble art déco, parquet, moulures, proximité jardin du Ranelagh. Quartier Muette résidentiel et calme. Prix : 12 500 EUR/m², loyer : 33 EUR/m². Rendement brut : 3,2 %.
Le rendement de 3,2 % dans le 16e arrondissement est un rendement de conservation de patrimoine. La qualité des locataires (hauts revenus, expatriés avec garanties d'entreprise) élimine les risques d'impayés et de dégradation. En LMNP réel, l'amortissement d'un bien de 500 000 EUR génère environ 12 500 EUR de charges déductibles annuelles, neutralisant la fiscalité sur une décennie.
La stratégie recommandée est l'acquisition d'un T2 ou T3 dans le secteur Passy-Muette-Ranelagh, en location meublée de standing ciblant les expatriés (entreprises, ambassades, organisations internationales). Les loyers en meublé de standing sont 20 à 30 % supérieurs au marché nu. Le prolongement du RER E (Éole) vers la porte Maillot va renforcer la desserte du nord du 16e, soutenant les prix.
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