Calcul rentabilité locative Lyon 1er Arrondissement 2026 : rendement, cashflow et simulateur
Rendement brut, rendement net, cashflow scénario standard, indice marché et simulateur gratuit pour décider d'investir à Lyon 1er Arrondissement (Auvergne-Rhône-Alpes). Sources : DVF, Carte des Loyers, INSEE.
Indicateurs terrain INSEE : Lyon 1er Arrondissement
Indicateurs INSEE (population, vacance, part locataires, revenu médian) affichés automatiquement pour cette commune. Sources : INSEE RP, Filosofi, décret zones tendues.
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Résultats estimés
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Quartiers de Lyon 1er Arrondissement : impact sur la demande locative
Le 1er arrondissement concentre le cœur historique de la Presqu'île entre Rhône et Saône, autour de la place des Terreaux et de l'Hôtel de Ville. Ses rues pavées, ses traboules et la proximité de l'Opéra en font un quartier à forte identité culturelle, très fréquenté par les touristes et les actifs du centre-ville. L'ambiance oscille entre animation commerciale sur la rue de la République et calme des pentes de la Croix-Rousse côté nord.
Atouts et risques pour l'investisseur
Points forts
- Centralité absolue et accessibilité tous transports : la place des Terreaux est desservie par le métro A et C, ce qui assure une demande locative permanente.
- Patrimoine architectural classé (traboules, façades Renaissance) qui garantit une valorisation patrimoniale à long terme.
- Forte attractivité touristique et commerciale : les loyers de courte durée (type Airbnb) peuvent générer des rendements supérieurs à la moyenne, sous réserve de la réglementation municipale.
Points de vigilance
- Prix d'acquisition élevés (5 500 EUR/m² en moyenne) qui compriment le rendement brut autour de 3,9 %. L'investisseur doit viser la plus-value à long terme plutôt qu'un cashflow immédiat.
- Copropriétés anciennes avec des charges élevées et des travaux de ravalement fréquents dans les immeubles haussmanniens et antérieurs.
Exemples d'investissement Lyon 1er Arrondissement
Studio rénové rue Romarin
- Surface22 m²
- Prix126 500 EUR
- Loyer mensuel430 EUR/mois
- Rendement brut3,8 %
Studio entièrement rénové au 4e étage d'un immeuble ancien avec ascenseur, à 200 mètres de la place des Terreaux. Idéal pour location meublée LMNP. Prix : 5 750 EUR/m², loyer : 19,5 EUR/m². Rendement brut : 4,1 %.
T2 charme place Sathonay
- Surface42 m²
- Prix224 000 EUR
- Loyer mensuel756 EUR/mois
- Rendement brut3,8 %
Appartement T2 de 42 m² au 3e étage avec parquet ancien et moulures, proche métro Croix-Paquet. Prix : 5 333 EUR/m², loyer : 18 EUR/m². Rendement brut : 4,0 %. Copropriété bien entretenue avec faibles charges.
Le rendement brut de 3,9 % dans le 1er arrondissement se lit comme un rendement de sécurité : la demande locative est structurellement supérieure a l'offre, ce qui élimine le risque de vacance et de carence. En régime LMNP au réel, l'amortissement du bien et la déduction des charges permettent de ramener l'imposition locative proche de zéro pendant 8 à 10 ans, ce qui améliore significativement le rendement net-net.
La stratégie recommandée est l'achat d'un T2 ancien avec travaux de rénovation dans un immeuble de caractère. Les travaux créent un déficit déductible en foncier réel, et la remise à neuf permet de louer 10 à 15 % au-dessus du prix moyen. L'horizon de détention optimal est de 10 à 15 ans pour capter la plus-value et bénéficier de l'abattement fiscal sur les plus-values immobilières.
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