Calcul rentabilité locative Lyon 5e Arrondissement 2026 : rendement, cashflow et simulateur
Rendement brut, rendement net, cashflow scénario standard, indice marché et simulateur gratuit pour décider d'investir à Lyon 5e Arrondissement (Auvergne-Rhône-Alpes). Sources : DVF, Carte des Loyers, INSEE.
Indicateurs terrain INSEE : Lyon 5e Arrondissement
Indicateurs INSEE (population, vacance, part locataires, revenu médian) affichés automatiquement pour cette commune. Sources : INSEE RP, Filosofi, décret zones tendues.
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Résultats estimés
Sur cette estimation, le rendement brut est correct sans plus et le cashflow est nettement négatif. L'analyse complète détecte si le régime fiscal, le prix cible ou le montage financier peuvent améliorer ce résultat.
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Quartiers de Lyon 5e Arrondissement : impact sur la demande locative
Le 5e arrondissement s'étend du Vieux Lyon, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, jusqu'aux hauteurs de Fourvière et du Point du Jour. Le Vieux Lyon, avec ses traboules, ses bouchons lyonnais et la cathédrale Saint-Jean, est le quartier le plus touristique de la ville. En remontant vers Fourvière et Saint-Just, l'atmosphere devient résidentielle et familiale, avec des maisons individuelles et des vues panoramiques sur la ville.
Atouts et risques pour l'investisseur
Points forts
- Prix les plus accessibles du centre historique de Lyon (4 500 EUR/m² en moyenne), offrant un rendement brut de 4,0 % supérieur aux 1er et 2e arrondissements.
- Le Vieux Lyon, classé UNESCO, garantit une attractivité touristique pérenne et une valorisation patrimoniale unique.
- Cadre de vie exceptionnel sur les hauteurs (Fourvière, Saint-Just) avec des vues imprenables, des espaces verts et une tranquillite rare en centre-ville.
Points de vigilance
- Accessibilite limitée dans le Vieux Lyon (rues piétonnes étroites, peu de stationnement) et sur les hauteurs (routes sinueuses, éloignement des transports).
- Le Vieux Lyon souffre d'un tourisme de masse en haute saison qui peut degrader la qualité de vie et inciter certains locataires a quitter le quartier.
Exemples d'investissement Lyon 5e Arrondissement
Studio rénové Vieux Lyon
- Surface20 m²
- Prix96 000 EUR
- Loyer mensuel360 EUR/mois
- Rendement brut4,2 %
Studio de 20 m² entièrement rénové au 2e étage d'un immeuble Renaissance, à 100 mètres de la cathédrale Saint-Jean. Poutres apparentes, pierre dorée. Prix : 4 800 EUR/m², loyer meuble : 18 EUR/m². Rendement brut : 4,5 %. Idéal pour location meublée étudiante.
T4 familial avec vue à Saint-Just
- Surface85 m²
- Prix340 000 EUR
- Loyer mensuel1190 EUR/mois
- Rendement brut3,9 %
Appartement T4 de 85 m² au 3e étage avec balcon et vue panoramique sur Lyon. Quartier Saint-Just, à 5 minutes du funiculaire. Cave et place de parking. Prix : 4 000 EUR/m², loyer : 14 EUR/m². Rendement brut : 4,2 %. Locataire type : famille avec enfants scolarises à proximité.
Le rendement brut de 4,0 % dans le 5e arrondissement est le meilleur du centre historique de Lyon. Il s'explique par des prix d'acquisition contenus et une demande locative soutenue, notamment dans le Vieux Lyon. En meublé LMNP au réel, les studios du Vieux Lyon peuvent atteindre 5 à 5,5 % de rendement brut grâce à des loyers premium (18 à 20 EUR/m² pour du meuble) dans un cadre exceptionnel.
Sur les hauteurs de Fourvière, la stratégie est différente : le rendement brut est plus modeste (3,5 à 3,8 %) mais la stabilité locative est excellente. Les familles installées dans ce secteur y restent longtemps, et la rareté des biens avec vue et jardin assure une plus-value à la revente. L'horizon de détention recommandé est de 12 à 15 ans pour maximiser l'effet de levier du crédit et capter la plus-value.
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