Calcul rentabilité locative Paris 14e Arrondissement 2026 : rendement, cashflow et simulateur
Rendement brut, rendement net, cashflow scénario standard, indice marché et simulateur gratuit pour décider d'investir à Paris 14e Arrondissement (Île-de-France). Sources : DVF, Carte des Loyers, INSEE.
Indicateurs terrain INSEE : Paris 14e Arrondissement
Indicateurs INSEE (population, vacance, part locataires, revenu médian) affichés automatiquement pour cette commune. Sources : INSEE RP, Filosofi, décret zones tendues.
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Quartiers de Paris 14e Arrondissement : impact sur la demande locative
Le 14e arrondissement est un quartier résidentiel et familial structuré autour de Montparnasse, Denfert-Rochereau et Alésia. Le boulevard du Montparnasse conserve l'héritage artistique des années 1920 (La Coupole, Le Select, La Rotonde). Le quartier Pernety-Plaisance offre une vie de village appréciée des familles. Le parc Montsouris et la Cité universitaire internationale au sud confèrent un caractère verdoyant et cosmopolite.
Atouts et risques pour l'investisseur
Points forts
- Cadre de vie familial et verdoyant : le parc Montsouris (15 hectares), le réservoir de Montsouris et la Cité universitaire offrent un environnement résidentiel exceptionnel pour Paris intra-muros.
- Prix modérés (10 200 EUR/m²) pour un arrondissement bien desservi et recherché par les familles, offrant un rendement de 3,5 % supérieur à la moyenne parisienne.
- Gare Montparnasse (TGV Ouest, Bretagne, Aquitaine) à l'extrémité nord de l'arrondissement, attirant des locataires en mobilité professionnelle.
Points de vigilance
- Tour Montparnasse et sa dalle commerciale vieillissante créent une rupture urbaine au nord de l'arrondissement. Le projet de rénovation de la tour (horizon 2028) pourrait temporairement affecter l'attractivité du périmètre immédiat.
- Le quartier Porte d'Orléans-Porte de Vanves, en limite sud, subit les nuisances du boulevard périphérique malgré les projets de couverture partielle.
Exemples d'investissement Paris 14e Arrondissement
Studio rue Daguerre
- Surface21 m²
- Prix214 200 EUR
- Loyer mensuel630 EUR/mois
- Rendement brut3,3 %
Studio de 21 m² au 4e étage, rénové, dans la rue piétonne Daguerre avec son marché quotidien. Idéal jeune actif ou étudiant. Prix : 10 200 EUR/m², loyer : 30 EUR/m². Rendement brut : 3,5 %.
T2 rue d'Alésia
- Surface37 m²
- Prix377 400 EUR
- Loyer mensuel1110 EUR/mois
- Rendement brut3,3 %
Deux-pièces de 37 m² au 3e étage, immeuble art déco, parquet, cave, proche métro Alésia. Quartier familial recherché. Prix : 10 200 EUR/m², loyer : 30 EUR/m². Rendement brut : 3,5 %.
Le rendement de 3,5 % dans le 14e arrondissement est un rendement familial et sécurisé. La stabilité de la population résidente (durée moyenne de bail de 4 ans) réduit les coûts de turnover et de vacance. En LMNP réel, un T2 acheté 360 000 EUR et loué meublé 1 050 EUR/mois offre un cashflow quasi neutre avec un apport de 20 %, ce qui est un bon résultat pour Paris.
La stratégie optimale est l'achat d'un T2 ou T3 dans le secteur Alésia-Mouton-Duvernet, avec une rénovation soignée ciblant les familles. Les baux de 3 ans sont la norme, et les locataires familiaux prennent soin du logement. La rénovation de la Tour Montparnasse (2028) devrait revaloriser tout le nord de l'arrondissement. L'horizon de détention recommandé est de 10 à 15 ans.
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