Calcul rentabilité locative Lyon 8e Arrondissement 2026 : rendement, cashflow et simulateur
Rendement brut, rendement net, cashflow scénario standard, indice marché et simulateur gratuit pour décider d'investir à Lyon 8e Arrondissement (Auvergne-Rhône-Alpes). Sources : DVF, Carte des Loyers, INSEE.
Indicateurs terrain INSEE : Lyon 8e Arrondissement
Indicateurs INSEE (population, vacance, part locataires, revenu médian) affichés automatiquement pour cette commune. Sources : INSEE RP, Filosofi, décret zones tendues.
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Résultats estimés
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Quartiers de Lyon 8e Arrondissement : impact sur la demande locative
Le 8e arrondissement est le plus étendu de Lyon, s'etirant des quartiers populaires de Monplaisir jusqu'aux secteurs résidentiels du Bachut, des États-Unis et de Mermoz. Monplaisir, autour de la place Ambroise Courtois, est un quartier vivant avec ses commerces de proximité et le célèbre Institut Lumière. Le quartier des États-Unis, concu par Tony Garnier dans les années 1920, est un ensemble architectural remarquable avec ses immeubles HBM et ses fresques murales.
Atouts et risques pour l'investisseur
Points forts
- Prix les plus attractifs du centre de Lyon (4 200 EUR/m² en moyenne), offrant un rendement brut de 4,3 % et un point d'entrée accessible pour les primo-investisseurs.
- Forte demande locative hospitalière et étudiante : les internes et soignants des hôpitaux Édouard Herriot et Mère-Enfant constituent une clientèle locative fiable et régulière.
- Tramway T2, T4 et T6 qui ont profondement amélioré la desserte du 8e et soutenu la hausse des prix ces 10 dernières années.
Points de vigilance
- Les quartiers sud (Mermoz, États-Unis) sont classés en QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), ce qui peut peser sur la valorisation et générer un turnover locatif plus élevé.
- Éloignement relatif du centre-ville : Monplaisir est à 15 minutes du centre en tramway, et les quartiers sud sont à 25-30 minutes, ce qui limite l'attractivité pour certains profils de locataires.
Exemples d'investissement Lyon 8e Arrondissement
Studio meublé proche hôpital Édouard Herriot
- Surface23 m²
- Prix94 300 EUR
- Loyer mensuel368 EUR/mois
- Rendement brut4,4 %
Studio de 23 m² rénové et meublé au 2e étage, à 5 minutes à pied de l'hôpital Édouard Herriot et de la station Grange Blanche (métro D + tramway T2). Prix : 4 100 EUR/m², loyer meuble : 16 EUR/m². Rendement brut : 4,7 %. Cible idéale : internes et soignants.
T2 avec balcon à Monplaisir
- Surface45 m²
- Prix202 500 EUR
- Loyer mensuel675 EUR/mois
- Rendement brut3,7 %
Appartement T2 de 45 m² au 4e étage avec balcon, à 300 mètres de la place Ambroise Courtois et du métro Monplaisir-Lumière. Copropriété bien entretenue, faibles charges. Prix : 4 500 EUR/m², loyer : 15 EUR/m². Rendement brut : 4,0 %. Locataire type : jeune actif.
Le rendement brut de 4,3 % dans le 8e arrondissement est le terrain d'expression du cashflow positif à Lyon. Sur un studio acheté 95 000 EUR et loué 380 EUR par mois en meublé, l'investisseur dégagé un cashflow mensuel positif de 50 à 80 EUR après crédit (25 ans, taux 3,5 %) et charges. C'est l'un des rares secteurs de Lyon ou l'autofinancement est atteignable des la première année.
La stratégie gagnante dans le 8e est l'achat multiple : deux ou trois studios dans le secteur Grange Blanche-Monplaisir, achetés en ancien avec travaux légers, meublés et loués en LMNP au réel. La mutualisation du risque locatif, combinée aux amortissements LMNP, génère un patrimoine qui se constitue presque sans effort d'épargne. L'horizon de détention de 8 à 12 ans permet de capter la valorisation liée à la rénovation urbaine de Mermoz-Sud.
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