Prix immobilier à Marseille : prix au m² en 2026
Le prix au m² à Marseille est le premier facteur qui détermine la rentabilité d'un investissement locatif. Plus le prix d'achat est élevé par rapport aux loyers pratiqués, plus le rendement brut est faible. Connaître les prix réels du marché à Marseille est donc indispensable avant d'acheter.
Les données ci-dessous sont issues des transactions immobilières réelles enregistrées dans la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour Marseille et sa périphérie en Provence-Alpes-Côte d'Azur. Elles couvrent les ventes d'appartements et permettent d'identifier la fourchette de prix par quartier.
Un prix d'achat inférieur à la moyenne du marché de Marseille, couplé à un loyer dans la norme, peut constituer une opportunité d'investissement. Immo-check compare automatiquement le prix de votre projet aux données locales et intègre cette analyse dans le score investisseur.
Approfondir l'analyse de Marseille
Consultez le loyer moyen à Marseille pour évaluer la cohérence prix/loyer. Retrouvez l'analyse complète sur la page investir à Marseille : cashflow, score investisseur et verdict.
Questions fréquentes sur les prix immobiliers à Marseille
Quel est le prix moyen au m² à Marseille en 2026 ?
Le prix moyen au m² à Marseille varie selon le quartier, l'état du bien et le type de logement. Les données DVF actualisées sur cette page vous donnent la fourchette constatée (prix bas, moyen et haut) pour les appartements.
Les prix immobiliers à Marseille sont-ils en hausse ou en baisse en 2026 ?
L'évolution des prix à Marseille dépend de la demande locale, des taux d'intérêt et de l'offre de logements neufs et anciens. Les données DVF reflètent les transactions effectivement réalisées, ce qui donne une image fiable du marché actuel.
Comment le prix au m² impacte-t-il le rendement locatif à Marseille ?
Le rendement brut se calcule en divisant le loyer annuel par le prix d'achat. À loyer égal, un prix au m² plus bas à Marseille augmente mécaniquement le rendement. Mais le rendement net dépend aussi des charges, de la fiscalité et du financement. Immo-check calcule l'ensemble automatiquement.
Où acheter au meilleur prix à Marseille ?
Les quartiers périphériques ou en développement de Marseille offrent généralement des prix au m² plus bas. Cependant, un prix bas ne garantit pas un bon investissement : la demande locative, le taux de vacance et l'attractivité du quartier comptent autant. Immo-check intègre la comparaison marché pour évaluer chaque projet.
Quel budget prévoir pour investir à Marseille ?
Le budget total inclut le prix d'achat, les frais de notaire (environ 7 à 8 % dans l'ancien) et l'éventuel apport personnel. Pour un T2 à Marseille, comptez un prix moyen que vous pouvez consulter dans les chiffres clés ci-dessus. Immo-check calcule les frais de notaire par département et intègre le financement dans l'analyse.