Calcul rentabilité locative Paris 19e Arrondissement 2026 : rendement, cashflow et simulateur
Rendement brut, rendement net, cashflow scénario standard, indice marché et simulateur gratuit pour décider d'investir à Paris 19e Arrondissement (Île-de-France). Sources : DVF, Carte des Loyers, INSEE.
Indicateurs terrain INSEE : Paris 19e Arrondissement
Indicateurs INSEE (population, vacance, part locataires, revenu médian) affichés automatiquement pour cette commune. Sources : INSEE RP, Filosofi, décret zones tendues.
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Résultats estimés
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Quartiers de Paris 19e Arrondissement : impact sur la demande locative
Le 19e arrondissement est structuré autour de deux pôles majeurs : le parc de la Villette (Cité des Sciences, Philharmonie de Paris, canal de l'Ourcq) au nord et le parc des Buttes-Chaumont au sud. Le quartier Jourdain offre une vie de village perchée avec vue panoramique sur Paris. Le bassin de la Villette, avec ses cinémas en plein air et ses guinguettes, est devenu un lieu de vie prisé des jeunes Parisiens. Le quartier de Stalingrad reste en mutation.
Atouts et risques pour l'investisseur
Points forts
- Prix les plus bas de Paris intra-muros (7 800 EUR/m²), offrant le rendement brut le plus élevé de la capitale (3,8 %) et un ticket d'entrée accessible pour un premier investissement parisien.
- Infrastructures culturelles de premier plan (Cité des Sciences, Philharmonie, Cabaret Sauvage, Centquatre à proximité) qui attirent une population jeune et créative, soutenant la demande locative.
- Espaces verts exceptionnels : parc des Buttes-Chaumont (25 hectares) et parc de la Villette (55 hectares), arguments locatifs puissants dans un Paris de plus en plus minéral.
Points de vigilance
- Problématiques sociales persistantes dans certains micro-quartiers (Stalingrad, Crimée, Porte de Pantin) : insécurité, trafics, campements. L'investisseur doit impérativement visiter le quartier à différentes heures avant d'acheter.
- Image encore dégradée du 19e dans l'inconscient collectif parisien, freinant la montée en gamme et la valorisation par rapport aux arrondissements voisins (10e, 11e, 20e).
Exemples d'investissement Paris 19e Arrondissement
Studio rue de Jourdain
- Surface20 m²
- Prix156 000 EUR
- Loyer mensuel500 EUR/mois
- Rendement brut3,6 %
Studio de 20 m² au 4e étage, rénové, quartier Jourdain avec vue sur les Buttes-Chaumont. Ambiance villageoise en hauteur. Prix : 7 800 EUR/m², loyer : 25 EUR/m². Rendement brut : 3,8 %.
T2 avenue Laumière
- Surface35 m²
- Prix273 000 EUR
- Loyer mensuel875 EUR/mois
- Rendement brut3,6 %
Deux-pièces de 35 m² au 2e étage, immeuble récent, à 200 mètres du parc des Buttes-Chaumont et du canal de l'Ourcq. Prix : 7 800 EUR/m², loyer : 25 EUR/m². Rendement brut : 3,8 %.
Le rendement de 3,8 % dans le 19e arrondissement est le plus élevé de Paris intra-muros. En LMNP réel, un studio acheté 155 000 EUR et loué meublé 520 EUR/mois génère un cashflow positif de 50 à 80 EUR/mois avec un apport de 20 %. C'est l'un des rares arrondissements parisiens où l'autofinancement est réaliste.
La stratégie recommandée est l'achat d'un studio ou T2 dans le secteur Buttes-Chaumont-Jourdain, en location meublée. Le parc des Buttes-Chaumont est un argument locatif décisif qui fidélise les locataires. Pour un investisseur offensif, le secteur Ourcq-Laumière (le long du canal) offre un potentiel de valorisation important à moyen terme. Éviter les abords immédiats de Stalingrad et de la Porte de Pantin sans visite approfondie du terrain.
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