Calcul rentabilité locative Marseille 5e Arrondissement 2026 : rendement, cashflow et simulateur
Rendement brut, rendement net, cashflow scénario standard, indice marché et simulateur gratuit pour décider d'investir à Marseille 5e Arrondissement (Provence-Alpes-Côte d'Azur). Sources : DVF, Carte des Loyers, INSEE.
Indicateurs terrain INSEE : Marseille 5e Arrondissement
Indicateurs INSEE (population, vacance, part locataires, revenu médian) affichés automatiquement pour cette commune. Sources : INSEE RP, Filosofi, décret zones tendues.
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Résultats estimés
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Quartiers de Marseille 5e Arrondissement : impact sur la demande locative
Le 5e arrondissement s'étend du Camas à la Conception, en passant par le quartier du Rouet et la Plaine (place Jean Jaures). C'est un arrondissement central, vivant et recherché, avec une identité forte portée par les marches, les terrasses et la vie de quartier. La Plaine constitue le cœur battant de la vie nocturne et culturelle marseillaise.
Atouts et risques pour l'investisseur
Points forts
- Quartier central et animé avec une très forte demande locative, notamment sur les petites surfaces meublées.
- Attractivite culturelle et commerciale qui garantit un faible taux de vacance et la possibilite de sélectionner ses locataires.
- Prix contenus (3 100 EUR/m2) pour un secteur aussi central et dynamique.
Points de vigilance
- Nuisances sonores autour de la Plaine et du Cours Julien qui peuvent freiner certains profils de locataires (familles).
- Bâti ancien parfois vétuste dans les rues secondaires : vigilance sur l'état des copropriétés.
Exemples d'investissement Marseille 5e Arrondissement
T2 meublé La Plaine
- Surface35 m²
- Prix108 000 EUR
- Loyer mensuel530 EUR/mois
- Rendement brut5,5 %
Deux pièces meublé au 2e étage, vue sur le marché de la Plaine. Forte demande locative de jeunes actifs. Quartier vivant et bien desservi. Rendement brut de 5,9 %.
T3 Camas pour colocation
- Surface65 m²
- Prix195 000 EUR
- Loyer mensuel910 EUR/mois
- Rendement brut5,2 %
Trois pièces dans un immeuble calme du quartier Camas. Amenageable en colocation (2 chambres). Loyer cumule de 910 EUR en colocation meublée. Rendement brut de 5,6 %.
Le rendement brut de 5,4 % à 6 % est excellent pour un quartier aussi central. En LMNP réel, le rendement net après fiscalité atteint 3,5 % à 4,5 %. Le cashflow est généralement neutre a légèrement positif avec un financement sur 20 à 25 ans et un apport de 10 %. La vacance locative étant quasi nulle, les projections sont fiables.
La location meublée étudiante ou jeune actif est la stratégie dominante. Les baux mobilité (1 à 10 mois) peuvent optimiser le loyer mais augmentent la gestion. Pour un investisseur qui souhaite deleguer, la location meublée classique a l'année avec un loyer de marche reste l'option la plus efficiente. La colocation dans les T3 et T4 de la Plaine peut atteindre des rendements bruts de 7 à 8 %.
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