Prix immobilier Bordeaux 2026 : prix m² DVF, quartiers et budget d'achat
Prix au m² réels, fourchettes par quartier, évolution récente, budget par surface et estimateur de coût d'achat à Bordeaux (Nouvelle-Aquitaine). Sources : ventes officielles (DVF), INSEE.
Bordeaux en bref
Prix moyen 4 200 €/m², avec une fourchette de prix observés allant de 3 000 à 6 500 €/m² selon le quartier. avec une demande forte (zone tendue) : Bordeaux présente un marché équilibré : sélectionner le bon quartier reste déterminant pour la valorisation à long terme.
Sources : DVF (data.gouv.fr), Carte des Loyers. Données au juin 2025.
Quel budget pour acheter à Bordeaux ?
À Bordeaux, un appartement de 50 m² se situe autour de 210 000 € hors frais, avec de fortes variations selon le quartier.
Hors frais de notaire, frais d'agence, travaux et financement.
Top quartiers de Bordeaux : prix médian par secteur
Tri par volume de ventes enregistrées (2025). 12 secteurs identifiés.
Source : ventes officielles (DVF data.gouv.fr), agrégées par quartier (2025). Médiane ville : 3 900 €/m².
Évolution des prix à Bordeaux depuis 2021
Transactions enregistrées chez le notaire, agrégées par quartier (2021-2025).
Après un pic en 2022, les prix de Bordeaux corrigent progressivement.
Source : ventes officielles (DVF data.gouv.fr). Médiane pondérée par volume de ventes par quartier.
Combien va me coûter un achat à Bordeaux ?
Estimation rapide du budget total (prix + frais de notaire) selon la surface et le prix au m².
Caractéristiques de l'achat
Estimation indicative. Hors frais d'agence, financement et travaux. Les frais de notaire varient selon le département et l'âge du bien.
Quels frais ajouter au prix d'achat à Bordeaux ?
Le prix affiché d'un bien ne correspond pas toujours au budget total nécessaire pour acheter.
Frais de notaire
Environ 7 à 8 % du prix dans l'ancien, 2 à 3 % dans le neuf. Inclut droits d'enregistrement, rémunération du notaire et débours.
Frais d'agence
Souvent inclus dans le prix affiché, mais à vérifier dans le mandat. À la charge du vendeur ou de l'acheteur selon le compromis.
Frais de financement
Souvent 1 à 3 % selon la garantie (caution, hypothèque), le dossier et l'assurance emprunteur. À discuter avec la banque.
Travaux & DPE
Variable selon l'état du bien. Anticipez si DPE F/G : interdiction progressive de location et obligations de rénovation.
Acheter à Bordeaux ?
Au-delà du prix d'achat, votre coût total dépend du financement, des frais et de votre stratégie patrimoniale (résidence principale ou achat locatif). Vous achetez pour louer ? Analysez la rentabilité complète de votre projet.
Questions fréquentes sur les prix immobiliers à Bordeaux
Quel budget pour acheter à Bordeaux en 2026 ?
Le budget pour acheter à Bordeaux dépend de la surface, du quartier et de l'état du bien. Comptez le prix d'achat + 7 à 8 % de frais de notaire (ancien) ou 2 à 3 % (neuf), plus d'éventuels frais d'agence et travaux. Pour un calcul précis selon votre projet, utilisez l'estimateur de coût d'achat sur cette page.
Quels sont les quartiers les plus chers et abordables de Bordeaux ?
Le bloc "Top quartiers" sur cette page affiche le prix médian par secteur, du plus actif au moins actif en ventes enregistrées. Les quartiers historiques et centraux affichent généralement les prix les plus élevés, tandis que la périphérie offre des opportunités à prix plus bas — à condition de vérifier la demande locative et la qualité du secteur.
Le marché immobilier à Bordeaux est-il en hausse ou en baisse ?
L'évolution des prix à Bordeaux est visualisée sur le graphique d'évolution sur cette page, à partir des ventes officielles enregistrées. Les pourcentages d'évolution 1 an, 2 ans et 5 ans permettent de juger la tendance récente. Croisez avec les taux d'intérêt et l'offre locale pour évaluer la fenêtre d'achat.
Faut-il acheter à Bordeaux maintenant ?
La décision d'acheter dépend de votre horizon (résidence principale long terme vs investissement court terme), des taux de crédit actuels et du marché local. Une analyse complète intègre prix, loyer, fiscalité et coût total. Pour évaluer votre projet, lancez une simulation depuis cette page.
Quels frais ajouter au prix d'achat à Bordeaux ?
Au prix d'achat affiché, ajoutez : frais de notaire (7-8 % dans l'ancien, 2-3 % dans le neuf), frais d'agence si applicable (5-7 %), frais de financement (garantie bancaire ou hypothèque, ~1-3 %), et budget travaux selon le DPE et l'état du bien. Le bloc Frais d'achat sur cette page détaille chaque poste.