Quel est le rendement locatif moyen à Montpellier en 2026 ?

Le rendement brut moyen à Montpellier est d'environ 5 % à 6,5 % en 2026. Les quartiers universitaires (Hôpitaux-Facultés, Boutonnet) offrent les meilleurs rendements. Port Marianne et l'Écusson sont plus chers avec des rendements de 4-5 %.

Montpellier est-elle une bonne ville étudiante pour investir ?

Excellente. Montpellier est la 3e ville étudiante de France avec plus de 80 000 étudiants. La demande en petites surfaces meublées est très forte. Le ratio étudiants/population est l'un des plus élevés du pays, garantissant un marché locatif solide.

Quels quartiers de Montpellier sont les plus rentables ?

Hôpitaux-Facultés et Boutonnet pour le marché étudiant (6-7 %). La Mosson pour les prix les plus bas (attention à la sélection du bien). Aiguelongue et Beaux-Arts pour un bon compromis. Port Marianne pour les jeunes actifs avec une bonne valorisation.

La location saisonnière fonctionne-t-elle à Montpellier ?

Oui, Montpellier est une destination touristique prisée. La location saisonnière peut être très rentable dans l'Écusson et les quartiers proches de la Place de la Comédie. Cependant, la mairie a renforcé la réglementation : renseignez-vous sur les autorisations nécessaires.

Les prix vont-ils continuer à augmenter à Montpellier ?

La croissance démographique soutenue (+1,5 % par an) et les projets urbains suggèrent une poursuite de la hausse modérée des prix. La ligne 5 du tramway et le projet Ode à la Mer devraient revaloriser les quartiers sud. Néanmoins, une correction est toujours possible à court terme.

Rentabilité locative à Montpellier : chiffres clés et données 2026

Prix au m², loyer moyen, rendement brut, données INSEE et mini-simulateur pour Montpellier (Occitanie). Sources : DVF, Carte des Loyers, INSEE.

Indicateurs terrain INSEE : Montpellier

Indicateurs INSEE (population, vacance, part locataires, revenu médian) affichés automatiquement pour cette commune. Sources : INSEE RP, Filosofi, décret zones tendues.

Quartier et ambiance : Montpellier

Montpellier est une ville jeune, ensoleillée et en pleine expansion. L'Écusson, le centre historique médiéval, offre un dédale de ruelles pittoresques avec des hôtels particuliers, des places ombragées et une vie commerciale animée autour de la place de la Comédie. Boutonnet et Les Beaux-Arts, au nord de l'Écusson, sont des quartiers résidentiels prisés pour leur calme et leur proximité avec le centre. Hôpitaux-Facultés est le cœur de la vie étudiante, avec le campus médical et la faculté de sciences. Port Marianne, quartier moderne au sud-est, attire les jeunes actifs avec son architecture contemporaine, ses bassins et sa proximité avec Odysseum. Antigone, quartier neo-classique concu par Ricardo Bofill, offre des logements spacieux à des prix raisonnables. La Mosson, au nord-ouest, est un quartier populaire en cours de rénovation urbaine avec des prix très bas. L'ambiance montpellieraine est résolument méridionale : terrasses de cafe bondees, festivals (Montpellier Danse, Festival de Radio France), vie nocturne animée. La ville est aussi un pôle universitaire et médical de premier plan, avec le plus ancien hôpital du monde encore en activité (Saint-Eloi).

Profil locataireLa population locataire de Montpellier est dominée par les étudiants. Avec plus de 80 000 étudiants pour 300 000 habitants, c'est l'un des ratios les plus élevés de France. L'université de Montpellier, l'université Paul-Valery, la faculté de médecine (la plus ancienne en activité du monde occidental), Montpellier Business School et SupAgro drainent des étudiants de toute la France et de l'international. Les jeunes actifs des secteurs numérique (French Tech Montpellier), santé et recherché (CNRS, INRAE, Genopole) complètent la demande. Les retraités attirés par le climat et le cadre de vie représentent aussi un segment notable. Le taux de vacance est faible en centre-ville (2-3 %) mais la saisonnalité étudiante crée une vacance estivale de 2 mois pour les meubles.

TransportsMontpellier dispose de 4 lignes de tramway qui desservent l'ensemble de la métropole, completees par un réseau de bus dense. La gare Saint-Roch est connectée à Paris en 3h20 par TGV, à Lyon en 2h et à Marseille en 1h30. L'aéroport Montpellier-Méditerranée dessert les principales villes européennes. La ligne 5 du tramway est en projet.

Projets urbainsLe projet Ode à la Mer transforme 350 hectares au sud de la ville en nouveau quartier résidentiel et de loisirs, reliant Montpellier à la mer. La ligne 5 du tramway est en cours d'étude pour desservir le nord-ouest de la métropole. Le projet Cambaceres, autour de la nouvelle gare TGV Sud de France, crée un quartier d'affaires et de logements. La ZAC République requalifie le secteur entre l'Écusson et la gare.

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Prix du bien (EUR)

Surface (m²)

Loyer mensuel (EUR)

Taux d'intérêt (%)

Durée du prêt (années)

Apport (EUR)

Résultats estimés

Rendement brut4,2 %

Mensualité crédit1 160 EUR

Cashflow mensuel simplifié-460 EUR

Investissement à étudier

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Atouts et risques pour l'investisseur

Points forts

La croissance démographique de Montpellier est la plus forte des grandes villes françaises depuis 20 ans, avec près de 5 000 nouveaux habitants par an. Cette dynamique est portée par le climat, la qualité de vie et le pôle universitaire. Elle garantit une demande locative croissante et soutient la valorisation des biens à long terme.
Le marché étudiant montpellierain est extrêmement porteur. Le ratio de 80 000 étudiants pour 300 000 habitants signifie qu'un quart de la population est étudiante, creant une demande structurelle en petites surfaces meublées. Les studios proches des facultés se louent en quelques heures lors des périodes de rentrée.
Les prix immobiliers restent accessibles par rapport à Nice ou Lyon, avec des rendements bruts de 5 à 7 %. Les quartiers comme Hôpitaux-Facultés ou Boutonnet offrent des points d'entrée à 2 500-3 500 EUR/m2, permettant des investissements rentables sans mobiliser un capital excessif.

Points de vigilance

La vacance estivale est un risque réel pour les investisseurs en location meublée étudiante. De mi-juin a fin aout, les studios proches des universités se vident, representant 2 à 3 mois de loyer perdus si le bien ne trouve pas de locataire temporaire. Ce manque a gagner doit être intégré dans le calcul du rendement annuel.
Certains quartiers périphériques (La Mosson, La Paillade, Les Cevennes) présentent des taux de vacance élevés et des risques de dégradation. Les prix très bas dans ces secteurs peuvent sembler attractifs mais le rendement réel est souvent inférieur aux prévisions en raison de la vacance et des impayés. La sélection du quartier est primordiale.

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