Loyer moyen Marseille 5e Arrondissement : estimation et comparaison 2026
Loyer au m², fourchettes par typologie et estimation rapide pour fixer ou vérifier un loyer cohérent à Marseille 5e Arrondissement. Sources : Carte des Loyers, INSEE.
Mettre votre bien en location à Marseille 5e Arrondissement ?
Au-delà du loyer affiché, une mise en location réussie dépend du plafond applicable, des charges, du DPE et de la conformité du bail. Vérifiez votre projet avant de publier votre annonce.
Questions fréquentes sur les loyers à Marseille 5e Arrondissement
La Plaine est-elle un bon quartier pour investir à Marseille ?
Oui, la Plaine offre une demande locative exceptionnelle portée par sa centralité et son animation. Les petites surfaces meublées se louent en quelques jours. Le rendement brut atteint 5,5 à 6,5 %. En revanche, les nuisances sonores (bars, marche) doivent être anticipees pour cibler le bon profil de locataire.
Quel est le profil type du locataire dans le 5e arrondissement ?
Le locataire type est un jeune actif de 25 à 35 ans, en CDI ou profession libérale, qui recherché un quartier central et animé. Les étudiants en fin de cursus (master, école de commerce) constituent le second profil. Les familles sont rares autour de la Plaine mais présentes dans le quartier Camas.
Faut-il préférer un studio ou un T2 dans le 5e ?
Le T2 offre le meilleur compromis dans ce secteur. Le rendement est proche de celui du studio (14 EUR/m2) mais le turnover est inférieur et le profil de locataire plus stable. Un T2 meublé de 30 à 40 m2 se loué entre 500 et 600 EUR, ce qui cible des locataires solvables.
La colocation est-elle rentable dans le 5e arrondissement ?
Oui, la colocation dans un T3 ou T4 peut atteindre 7 à 8 % de rendement brut. La demande est forte auprès des jeunes actifs et étudiants. Le bail individuel par chambre est recommandé pour limiter le risque d'impayé. Prévoyez un budget mobilier de 3 000 à 5 000 EUR par chambre.