Prix immobilier Marseille 5e Arrondissement : prix au m² et tendances 2026
Prix au m² réels, fourchettes par quartier, évolution récente, budget par surface et estimateur de coût d'achat à Marseille 5e Arrondissement (Provence-Alpes-Côte d'Azur). Sources : ventes officielles (DVF), INSEE.
Questions fréquentes sur les prix immobiliers à Marseille 5e Arrondissement
La Plaine est-elle un bon quartier pour investir à Marseille ?
Oui, la Plaine offre une demande locative exceptionnelle portée par sa centralité et son animation. Les petites surfaces meublées se louent en quelques jours. Le rendement brut atteint 5,5 à 6,5 %. En revanche, les nuisances sonores (bars, marche) doivent être anticipees pour cibler le bon profil de locataire.
Quel est le profil type du locataire dans le 5e arrondissement ?
Le locataire type est un jeune actif de 25 à 35 ans, en CDI ou profession libérale, qui recherché un quartier central et animé. Les étudiants en fin de cursus (master, école de commerce) constituent le second profil. Les familles sont rares autour de la Plaine mais présentes dans le quartier Camas.
Faut-il préférer un studio ou un T2 dans le 5e ?
Le T2 offre le meilleur compromis dans ce secteur. Le rendement est proche de celui du studio (14 EUR/m2) mais le turnover est inférieur et le profil de locataire plus stable. Un T2 meublé de 30 à 40 m2 se loué entre 500 et 600 EUR, ce qui cible des locataires solvables.
La colocation est-elle rentable dans le 5e arrondissement ?
Oui, la colocation dans un T3 ou T4 peut atteindre 7 à 8 % de rendement brut. La demande est forte auprès des jeunes actifs et étudiants. Le bail individuel par chambre est recommandé pour limiter le risque d'impayé. Prévoyez un budget mobilier de 3 000 à 5 000 EUR par chambre.