Loyer moyen Marseille 10e Arrondissement : estimation et comparaison 2026
Loyer au m², fourchettes par typologie et estimation rapide pour fixer ou vérifier un loyer cohérent à Marseille 10e Arrondissement. Sources : Carte des Loyers, INSEE.
Mettre votre bien en location à Marseille 10e Arrondissement ?
Au-delà du loyer affiché, une mise en location réussie dépend du plafond applicable, des charges, du DPE et de la conformité du bail. Vérifiez votre projet avant de publier votre annonce.
Questions fréquentes sur les loyers à Marseille 10e Arrondissement
La proximité de l'hôpital de La Timone est-elle un atout pour investir ?
C'est l'un des meilleurs atouts du 10e. L'hôpital emploie plus de 8 000 personnes et accueille des centaines d'internes chaque semestre. La demande de studios et T2 meublés est permanente. Les locataires hospitaliers présentent un profil solvable et stable.
Quel rendement locatif espérer dans le 10e arrondissement ?
Le rendement brut moyen est de 6 %, pouvant atteindre 6,5 à 7 % sur les studios meublés proches de La Timone. En net après charges et fiscalité LMNP réel, comptez 4 à 5 %. Le cashflow est généralement positif sur les petites surfaces.
Quels quartiers éviter dans le 10e arrondissement ?
Les abords directs de l'autoroute A50 (sud de La Capelette) souffrent de nuisances sonores et d'un cadre urbain dégradé. Privilégiez les secteurs proches du métro (La Timone, La Blancarde) et de l'hôpital. Le quartier de Menpenti offre un bon compromis calme/accessibilité.
Le bail mobilité est-il adapte au 10e arrondissement ?
Oui, le bail mobilité (1 à 10 mois) est parfaitement adapte aux internes et personnels hospitaliers en mobilité. Il permet de louer sans depot de garantie (couvert par la garantie Visale) et offre une flexibilite appréciée. Le loyer peut être majore de 5 à 10 % par rapport à un bail classique.