Prix immobilier Marseille 10e Arrondissement : prix au m² et tendances 2026
Prix au m² réels, fourchettes par quartier, évolution récente, budget par surface et estimateur de coût d'achat à Marseille 10e Arrondissement (Provence-Alpes-Côte d'Azur). Sources : ventes officielles (DVF), INSEE.
Questions fréquentes sur les prix immobiliers à Marseille 10e Arrondissement
La proximité de l'hôpital de La Timone est-elle un atout pour investir ?
C'est l'un des meilleurs atouts du 10e. L'hôpital emploie plus de 8 000 personnes et accueille des centaines d'internes chaque semestre. La demande de studios et T2 meublés est permanente. Les locataires hospitaliers présentent un profil solvable et stable.
Quel rendement locatif espérer dans le 10e arrondissement ?
Le rendement brut moyen est de 6 %, pouvant atteindre 6,5 à 7 % sur les studios meublés proches de La Timone. En net après charges et fiscalité LMNP réel, comptez 4 à 5 %. Le cashflow est généralement positif sur les petites surfaces.
Quels quartiers éviter dans le 10e arrondissement ?
Les abords directs de l'autoroute A50 (sud de La Capelette) souffrent de nuisances sonores et d'un cadre urbain dégradé. Privilégiez les secteurs proches du métro (La Timone, La Blancarde) et de l'hôpital. Le quartier de Menpenti offre un bon compromis calme/accessibilité.
Le bail mobilité est-il adapte au 10e arrondissement ?
Oui, le bail mobilité (1 à 10 mois) est parfaitement adapte aux internes et personnels hospitaliers en mobilité. Il permet de louer sans depot de garantie (couvert par la garantie Visale) et offre une flexibilite appréciée. Le loyer peut être majore de 5 à 10 % par rapport à un bail classique.