Calcul rentabilité locative Avignon 2026 : rendement, cashflow et simulateur
Rendement brut, rendement net, cashflow scénario standard, indice marché et simulateur gratuit pour décider d'investir à Avignon (Provence-Alpes-Côte d'Azur). Sources : DVF, Carte des Loyers, INSEE.
Indicateurs terrain INSEE : Avignon
Indicateurs INSEE (population, vacance, part locataires, revenu médian) affichés automatiquement pour cette commune. Sources : INSEE RP, Filosofi, décret zones tendues.
Tension locative à Avignon
Équilibréemarché équilibré, délais de relocation standard.
Vous avez les données du marché et le contexte local. Testez maintenant votre propre projet.
Mini-calculateur d'investissement locatif à Avignon
Estimez rapidement la rentabilité et le cashflow d'un investissement à Avignon.
Résultats estimés
Sur cette estimation, le rendement brut est correct sans plus et le cashflow est nettement négatif. L'analyse complète détecte si le régime fiscal, le prix cible ou le montage financier peuvent améliorer ce résultat.
Cashflow net · score investisseur · alertes risques
Estimation simplifiée hors frais de notaire, charges, fiscalité et assurance.
Quartiers de Avignon : impact sur la demande locative
Avignon, cite des Papes, est enveloppée de ses remparts médiévaux intacts qui délimitent un centre-ville dense et vivant. L'intra-muros, autour du Palais des Papes et du pont Saint-Bénézet, offre des ruelles pavées, des places ombragées de platanes et des façades en pierre dorée. Le quartier de la Balance, réhabilité, attire artistes et jeunes actifs. La place de l'Horloge est le cœur battant de la ville. Le quartier de la Banasterie, plus calme, séduit par ses hôtels particuliers. L'extra-muros contraste fortement avec le centre. En juillet, le Festival d'Avignon transforme la ville entière en scène de théâtre : 1 500 spectacles, des centaines de milliers de visiteurs.
Atouts et risques pour l'investisseur
Points forts
- La stratégie mixte location annuelle/saisonnière est très pertinente en intra-muros. Un bien loue 10 mois à l'année puis en saisonnier durant le festival et l'été peut atteindre un rendement brut annualisé de 8 à 10 %. Ce potentiel saisonnier est un avantage concurrentiel unique.
- Les prix en intra-muros restent 40 à 50 % inférieurs à ceux d'Aix-en-Provence pour un patrimoine UNESCO et un ensoleillement comparable. Le TGV relie Paris en 2h40, attirant télétravailleurs et investisseurs parisiens.
Points de vigilance
- L'extra-muros (Monclar, Champfleury) présente des taux de vacance élevés et des difficultés sociales. La frontière entre intra et extra-muros est nette en termes de qualité locative. Restez impérativement en intra-muros.
- La réglementation de la location saisonnière se durcit progressivement. Un changement (limitation des nuits, obligation de compensation) pourrait réduire la rentabilité de la stratégie mixte. Calculez toujours sur la base du rendement en location annuelle seule.
Votre projet à Avignon est-il vraiment rentable ?
Ne vous arrêtez pas aux moyennes du marché. Testez votre bien avec notre moteur d'analyse : cashflow, rendement net, score investisseur et alertes risques.