Quel rendement à Avignon ?

Le rendement brut est de 5 à 7,5 % en intra-muros. Avec le festival (juillet), les biens saisonniers peuvent atteindre 8-10 % annualisés.

Le festival booste-t-il le marché ?

Oui, en juillet les tarifs de location explosent (×3 à ×5). Un studio se loue 100-200 EUR/nuit pendant le festival. C'est un complément de revenu significatif.

Intra-muros vs extra-muros ?

L'intra-muros est plus cher mais beaucoup plus sûr et demandé. L'extra-muros offre des prix bas mais une vacance plus élevée. Restez intra-muros.

Avignon est plus cher mais plus touristique et mieux connecté (TGV direct Paris). Nîmes offre de meilleurs rendements bruts. Avignon a un meilleur potentiel saisonnier.

Comptez 60 000-90 000 EUR pour un studio intra-muros, 100 000-150 000 EUR pour un T2. Plus accessible que la Côte d'Azur.

Rentabilité locative à Avignon : chiffres clés et données 2026

Prix au m², loyer moyen, rendement brut, données INSEE et mini-simulateur pour Avignon (Provence-Alpes-Côte d'Azur). Sources : DVF, Carte des Loyers, INSEE.

Indicateurs terrain INSEE : Avignon

Indicateurs INSEE (population, vacance, part locataires, revenu médian) affichés automatiquement pour cette commune. Sources : INSEE RP, Filosofi, décret zones tendues.

Quartier et ambiance : Avignon

Avignon, cite des Papes, est enveloppée de ses remparts médiévaux intacts qui délimitent un centre-ville dense et vivant. L'intra-muros, autour du Palais des Papes et du pont Saint-Bénézet, offre des ruelles pavées, des places ombragées de platanes et des façades en pierre dorée. Le quartier de la Balance, réhabilité, attire artistes et jeunes actifs. La place de l'Horloge est le cœur battant de la ville. Le quartier de la Banasterie, plus calme, séduit par ses hôtels particuliers. L'extra-muros contraste fortement avec le centre. En juillet, le Festival d'Avignon transforme la ville entière en scène de théâtre : 1 500 spectacles, des centaines de milliers de visiteurs.

Profil locataireLa demande locative en intra-muros est portée par les étudiants de l'Université d'Avignon (8 000 inscrits), les artistes et les jeunes actifs. Le festival génère une demande saisonnière explosive en juillet. Les fonctionnaires et actifs du secteur agroalimentaire forment un socle stable. Les retraités recherchent des T2-T3 en intra-muros.

TransportsLe TGV relie la gare Avignon TGV à Paris en 2h40, Lyon en 1h10 et Marseille en 35 min. La gare centre (intra-muros) accueille les TER vers Nîmes (30 min), Montpellier (1h) et Orange (15 min). Le réseau de bus Orizo dessert l'agglomération.

Projets urbainsLe programme ANRU Monclar-Champfleury engage la rénovation des quartiers extra-muros. Le projet de requalification de la gare centre vise à mieux connecter l'intra-muros au réseau TER. La restauration du pont Saint-Bénézet et des remparts se poursuit.

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Prix du bien (EUR)

Surface (m²)

Loyer mensuel (EUR)

Taux d'intérêt (%)

Durée du prêt (années)

Apport (EUR)

Résultats estimés

Rendement brut4,2 %

Mensualité crédit1 160 EUR

Cashflow mensuel simplifié-460 EUR

Investissement à étudier

Sur cette estimation, le rendement brut est correct sans plus et le cashflow est nettement négatif. L'analyse complète détecte si le régime fiscal, le prix cible ou le montage financier peuvent améliorer ce résultat.

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Atouts et risques pour l'investisseur

Points forts

La stratégie mixte location annuelle/saisonnière est très pertinente en intra-muros. Un bien loue 10 mois à l'année puis en saisonnier durant le festival et l'été peut atteindre un rendement brut annualisé de 8 à 10 %. Ce potentiel saisonnier est un avantage concurrentiel unique.
Les prix en intra-muros restent 40 à 50 % inférieurs à ceux d'Aix-en-Provence pour un patrimoine UNESCO et un ensoleillement comparable. Le TGV relie Paris en 2h40, attirant télétravailleurs et investisseurs parisiens.

Points de vigilance

L'extra-muros (Monclar, Champfleury) présente des taux de vacance élevés et des difficultés sociales. La frontière entre intra et extra-muros est nette en termes de qualité locative. Restez impérativement en intra-muros.
La réglementation de la location saisonnière se durcit progressivement. Un changement (limitation des nuits, obligation de compensation) pourrait réduire la rentabilité de la stratégie mixte. Calculez toujours sur la base du rendement en location annuelle seule.

Aller plus loin sur Avignon

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