Rentabilité locative à Avignon : prix, loyers, rendement (2026)
Analysez le marché immobilier de Avignon (Provence-Alpes-Côte d'Azur) et estimez la rentabilité de votre investissement locatif.
Avignon, cité des Papes et capitale du théâtre, offre un marché immobilier encore accessible pour la Provence. Le festival d'Avignon et le patrimoine UNESCO assurent une attractivité permanente.
La gare TGV relie Paris en 2h40, attirant télétravailleurs et investisseurs. Le centre-ville intra-muros est très recherché pour la location.
En 2026, Avignon propose des rendements bruts de 5 à 7,5 %, un excellent rapport pour le sud de la France.
Comment interpréter le rendement locatif à Avignon ?
Le rendement brut de 5 à 7,5 % est très intéressant pour la Provence. Les prix sont 40-50 % inférieurs à Aix ou Nice.
Le festival annuel booste la demande saisonnière. Une stratégie mixte annuel/saisonnier est pertinente pour les biens intra-muros.
L'intra-muros est le cœur du marché. Les quartiers extra-muros sont moins cotés et plus risqués.
Mini-calculateur d'investissement locatif à Avignon
Estimez rapidement la rentabilité et le cashflow d'un investissement à Avignon.
Résultats estimés
Ce projet à Avignon mérite une analyse approfondie. Le rendement ou le cashflow pourrait être optimisé.
Estimation simplifiée hors frais de notaire, charges, fiscalité et assurance. Lancez une analyse complète pour un résultat précis.
Exemples d'investissements à Avignon
Studio intra-muros
Studio dans les remparts, proche place de l'Horloge. Potentiel festival en juillet.
T2 quartier Balance
Appartement provençal dans quartier rénové. Charme et demande locative.
Ces exemples sont fictifs et basés sur des ordres de grandeur représentatifs du marché. Les prix et loyers réels varient selon le bien, l'emplacement exact et l'état du logement.
Questions fréquentes sur l'investissement locatif à Avignon
Quel rendement à Avignon ?
Le rendement brut est de 5 à 7,5 % en intra-muros. Avec le festival (juillet), les biens saisonniers peuvent atteindre 8-10 % annualisés.
Le festival booste-t-il le marché ?
Oui, en juillet les tarifs de location explosent (×3 à ×5). Un studio se loue 100-200 EUR/nuit pendant le festival. C'est un complément de revenu significatif.
Intra-muros vs extra-muros ?
L'intra-muros est plus cher mais beaucoup plus sûr et demandé. L'extra-muros offre des prix bas mais une vacance plus élevée. Restez intra-muros.
Avignon vs Nîmes ?
Avignon est plus cher mais plus touristique et mieux connecté (TGV direct Paris). Nîmes offre de meilleurs rendements bruts. Avignon a un meilleur potentiel saisonnier.
Budget ?
Comptez 60 000-90 000 EUR pour un studio intra-muros, 100 000-150 000 EUR pour un T2. Plus accessible que la Côte d'Azur.
Analysez votre projet d'investissement à Avignon
Notre outil complet calcule rentabilité nette, cashflow, fiscalité, score investisseur et verdict d'investissement en quelques minutes.