Loyer moyen Lyon 1er Arrondissement : estimation et comparaison 2026
Loyer au m², fourchettes par typologie et estimation rapide pour fixer ou vérifier un loyer cohérent à Lyon 1er Arrondissement. Sources : Carte des Loyers, INSEE.
Mettre votre bien en location à Lyon 1er Arrondissement ?
Au-delà du loyer affiché, une mise en location réussie dépend du plafond applicable, des charges, du DPE et de la conformité du bail. Vérifiez votre projet avant de publier votre annonce.
Questions fréquentes sur les loyers à Lyon 1er Arrondissement
Quel est le rendement locatif moyen dans le 1er arrondissement de Lyon ?
Le rendement brut moyen dans le 1er arrondissement de Lyon s'etablit autour de 3,9 % pour un appartement, avec un prix moyen de 5 500 EUR/m² et un loyer moyen de 18 EUR/m². En LMNP au réel, le rendement net-net peut atteindre 3,5 % grâce aux amortissements et déductions de charges.
Faut-il investir près de la place des Terreaux ou sur les pentes de la Croix-Rousse ?
La place des Terreaux offre une meilleure liquidité à la revente et une demande locative plus diversifiée (actifs, touristes). Les pentes de la Croix-Rousse, rattachees au 1er, offrent des prix légèrement inférieurs (5 000 à 5 200 EUR/m²) et une ambiance village recherchée par les jeunes actifs. Les deux secteurs sont excellents, mais les pentes offrent un meilleur rendement brut.
Quels sont les risques d'un investissement dans le 1er arrondissement de Lyon ?
Le risque principal est le montant d'acquisition élevé qui limite le rendement. Les immeubles anciens peuvent générer des charges imprévues (ravalement, mise aux normes de l'ascenseur, réfection de toiture). Il est indispensable de consulter les procès-verbaux d'assemblée générale de copropriété avant d'acheter.
La location meublée est-elle plus rentable dans le 1er arrondissement ?
Oui. La location meublée permet de louer 15 à 20 % plus cher qu'en nu, et le régime LMNP au réel offre un avantage fiscal considérable grâce aux amortissements. Dans le 1er arrondissement, la demande de meuble est forte de la part des jeunes actifs et des cadres en mobilité professionnelle. Un studio meublé se loué entre 450 et 550 EUR charges comprises.