Prix immobilier Paris 16e Arrondissement : prix au m² et tendances 2026
Prix au m² réels, fourchettes par quartier, évolution récente, budget par surface et estimateur de coût d'achat à Paris 16e Arrondissement (Île-de-France). Sources : ventes officielles (DVF), INSEE.
Questions fréquentes sur les prix immobiliers à Paris 16e Arrondissement
Le 16e est-il trop cher pour un investissement locatif rentable ?
En rendement brut pur, le 16e n'est pas l'arrondissement le plus performant (3,2 %). Mais la rentabilité nette, après prise en compte de la quasi-absence de vacance, du faible turnover et des loyers réguliers, est comparable à des arrondissements affichant 3,5 à 3,8 % de rendement brut. Le 16e est un investissement de père de famille, pas un placement spéculatif.
Quel quartier du 16e offre le meilleur rapport qualité-prix ?
Le quartier d'Auteuil (sud du 16e) offre des prix inférieurs de 10 à 15 % à Passy-Trocadéro, pour une qualité de vie comparable. Les immeubles des années 1930 à 1960 du secteur Jasmin-Michel-Ange offrent de bonnes surfaces à prix modéré. Le nord du 16e (Victor Hugo, Étoile) est plus cher mais bénéficie d'une meilleure desserte et d'une liquidité supérieure.
Le bois de Boulogne est-il un atout locatif comparable au bois de Vincennes ?
Le bois de Boulogne est un atout majeur pour le 16e, comparable au bois de Vincennes pour le 12e. Les biens à proximité immédiate (avenue Foch, boulevard Suchet, villa Montmorency) bénéficient d'une prime de 5 à 10 %. Le bois offre 846 hectares d'espaces verts, des équipements sportifs (Roland-Garros, Longchamp) et un cadre de vie exceptionnel pour les familles.
Le prolongement du RER E va-t-il impacter le 16e ?
Le prolongement du RER E (Éole) vers la porte Maillot et Nanterre-La Folie va considérablement améliorer la desserte du nord du 16e. La nouvelle gare de la Porte Maillot connectera directement le 16e à la gare Saint-Lazare, Haussmann-Saint-Lazare et l'est parisien. Les prix dans le périmètre Porte Maillot-Avenue de la Grande Armée devraient progresser de 5 à 8 % après la mise en service.