Prix immobilier Paris 14e Arrondissement : prix au m² et tendances 2026
Prix au m² réels, fourchettes par quartier, évolution récente, budget par surface et estimateur de coût d'achat à Paris 14e Arrondissement (Île-de-France). Sources : ventes officielles (DVF), INSEE.
Questions fréquentes sur les prix immobiliers à Paris 14e Arrondissement
La rénovation de la Tour Montparnasse va-t-elle impacter les prix du 14e ?
La rénovation de la Tour Montparnasse (achèvement 2028) va transformer l'image du nord du 14e. Le projet inclut une toiture végétalisée, des commerces en pied de tour et une rénovation énergétique complète. Les prix dans le périmètre Montparnasse-Edgar Quinet-Gaîté devraient progresser de 5 à 10 % post-achèvement. C'est une fenêtre d'opportunité pour acheter avant la fin des travaux.
Le quartier Pernety-Plaisance est-il un bon choix ?
Pernety-Plaisance est le quartier le plus "village" du 14e, avec ses commerces de proximité, ses marchés et son ambiance résidentielle calme. Les prix y sont légèrement inférieurs à la moyenne de l'arrondissement (9 800 EUR/m²), offrant un rendement de 3,7 %. C'est un excellent choix pour un investisseur recherchant la stabilité locative et un ticket d'entrée modéré.
La Cité universitaire est-elle un atout pour l'investissement locatif ?
La Cité universitaire internationale accueille 12 000 résidents par an (étudiants et chercheurs du monde entier). La demande excédentaire de la Cité déborde sur le quartier environnant, créant un vivier de locataires solvables pour les studios et T1 du secteur. Les biens proches de la station RER B Cité Universitaire se louent rapidement à des étudiants internationaux.
Comment se compare le 14e au 15e voisin ?
Le 14e et le 15e partagent un profil résidentiel et familial, mais le 14e offre davantage de caractère (Montparnasse, Daguerre, art déco) tandis que le 15e est plus vaste et plus hétérogène. Les prix sont comparables (10 000 à 10 200 EUR/m²), tout comme les rendements (3,5 %). Le 14e est préférable pour un investisseur recherchant du cachet et une vie de quartier. Le 15e offre un choix plus large de biens.