Loyer moyen Paris 20e Arrondissement : estimation et comparaison 2026
Loyer au m², fourchettes par typologie et estimation rapide pour fixer ou vérifier un loyer cohérent à Paris 20e Arrondissement. Sources : Carte des Loyers, INSEE.
Mettre votre bien en location à Paris 20e Arrondissement ?
Au-delà du loyer affiché, une mise en location réussie dépend du plafond applicable, des charges, du DPE et de la conformité du bail. Vérifiez votre projet avant de publier votre annonce.
Questions fréquentes sur les loyers à Paris 20e Arrondissement
Ménilmontant-Belleville est-il le nouveau Oberkampf ?
Ménilmontant-Belleville suit la même trajectoire qu'Oberkampf il y a 10 ans : gentrification progressive, arrivée de bars branchés et de galeries d'art, montée des prix. Les prix sont encore inférieurs de 20 à 25 % à Oberkampf, ce qui laisse un potentiel de rattrapage. Le secteur est déjà bien installé et attire une clientèle locative de qualité (jeunes cadres, créatifs, expatriés).
Le Père-Lachaise est-il un atout ou un handicap pour l'investissement ?
Le cimetière du Père-Lachaise (44 hectares) est un atout immobilier majeur. Il offre un espace vert protégé (impossible à construire), du calme et des vues dégagées. Les biens avec vue sur le cimetière se louent 5 à 8 % au-dessus de la moyenne. Seule limite : la proximité immédiate de l'entrée principale (rue de la Roquette) est plus bruyante les week-ends et jours fériés.
Le projet de la Porte de Montreuil va-t-il booster les prix ?
Le projet de la Porte de Montreuil (couverture partielle du périphérique, marché couvert, espaces verts) est le plus grand projet urbain du 20e. Il devrait transformer l'image du sud-est de l'arrondissement et faire monter les prix de 8 à 12 % dans un périmètre de 500 mètres. Le calendrier (début des travaux 2025, livraison 2028) laisse une fenêtre d'opportunité pour acheter avant la hausse.
Quel budget pour investir dans le 20e ?
Le 20e est l'un des arrondissements les plus accessibles de Paris. Un studio de 20 m² se trouve autour de 170 000 EUR, un T2 de 35 m² autour de 298 000 EUR. En ajoutant les frais de notaire (8 %) et un budget travaux de 8 000 à 12 000 EUR, le budget total pour un studio se situe autour de 195 000 EUR. C'est le ticket d'entrée le plus bas de Paris intra-muros après le 19e.