Prix immobilier Paris 20e Arrondissement : prix au m² et tendances 2026
Prix au m² réels, fourchettes par quartier, évolution récente, budget par surface et estimateur de coût d'achat à Paris 20e Arrondissement (Île-de-France). Sources : ventes officielles (DVF), INSEE.
Questions fréquentes sur les prix immobiliers à Paris 20e Arrondissement
Ménilmontant-Belleville est-il le nouveau Oberkampf ?
Ménilmontant-Belleville suit la même trajectoire qu'Oberkampf il y a 10 ans : gentrification progressive, arrivée de bars branchés et de galeries d'art, montée des prix. Les prix sont encore inférieurs de 20 à 25 % à Oberkampf, ce qui laisse un potentiel de rattrapage. Le secteur est déjà bien installé et attire une clientèle locative de qualité (jeunes cadres, créatifs, expatriés).
Le Père-Lachaise est-il un atout ou un handicap pour l'investissement ?
Le cimetière du Père-Lachaise (44 hectares) est un atout immobilier majeur. Il offre un espace vert protégé (impossible à construire), du calme et des vues dégagées. Les biens avec vue sur le cimetière se louent 5 à 8 % au-dessus de la moyenne. Seule limite : la proximité immédiate de l'entrée principale (rue de la Roquette) est plus bruyante les week-ends et jours fériés.
Le projet de la Porte de Montreuil va-t-il booster les prix ?
Le projet de la Porte de Montreuil (couverture partielle du périphérique, marché couvert, espaces verts) est le plus grand projet urbain du 20e. Il devrait transformer l'image du sud-est de l'arrondissement et faire monter les prix de 8 à 12 % dans un périmètre de 500 mètres. Le calendrier (début des travaux 2025, livraison 2028) laisse une fenêtre d'opportunité pour acheter avant la hausse.
Quel budget pour investir dans le 20e ?
Le 20e est l'un des arrondissements les plus accessibles de Paris. Un studio de 20 m² se trouve autour de 170 000 EUR, un T2 de 35 m² autour de 298 000 EUR. En ajoutant les frais de notaire (8 %) et un budget travaux de 8 000 à 12 000 EUR, le budget total pour un studio se situe autour de 195 000 EUR. C'est le ticket d'entrée le plus bas de Paris intra-muros après le 19e.