Prix immobilier Paris 9e Arrondissement : prix au m² et tendances 2026
Prix au m² réels, fourchettes par quartier, évolution récente, budget par surface et estimateur de coût d'achat à Paris 9e Arrondissement (Île-de-France). Sources : ventes officielles (DVF), INSEE.
Questions fréquentes sur les prix immobiliers à Paris 9e Arrondissement
Le quartier Pigalle est-il désormais sûr pour investir ?
Pigalle sud (côté 9e) est complètement gentrifié depuis 2015 à 2018. Le quartier est devenu l'un des plus branchés de Paris, avec une concentration de néo-bistrots, bars à cocktails et concept stores. Les prix ont suivi : hausse de 20 % en cinq ans. Pigalle nord (côté 18e) reste plus populaire mais évolue rapidement. L'investissement dans le Pigalle du 9e est sûr et porteur.
La rue des Martyrs est-elle surfaite pour l'investissement ?
La rue des Martyrs est devenue iconique, ce qui a fait monter les prix dans un périmètre de 200 mètres. Mais les rues parallèles et perpendiculaires (Condorcet, Rochechouart, Milton, Manuel) offrent encore des prix inférieurs de 5 à 10 % avec le même cadre de vie. Cibler ces rues "secondaires" pour optimiser le rendement tout en bénéficiant de l'attractivité du quartier.
Quel est le profil type du locataire dans le 9e ?
Le locataire type du 9e est un jeune cadre ou créatif de 28 à 38 ans, célibataire ou en couple, travaillant dans le secteur tertiaire, la tech ou la culture. Revenu mensuel moyen de 3 500 à 5 000 EUR net. Il recherche un logement rénové avec du cachet (parquet, moulures) dans un quartier animé et bien desservi. Le turn-over est modéré (bail moyen de 2 à 3 ans).
Faut-il investir dans le 9e ou dans le 10e voisin ?
Le 9e et le 10e sont deux arrondissements en forte dynamique, mais avec des profils différents. Le 9e offre un cadre plus bourgeois et haussmannien, avec des prix légèrement plus élevés mais une clientèle locataire plus stable. Le 10e (Canal Saint-Martin) attire une population plus jeune et plus volatile. Pour un investissement de moyen terme (10 ans), le 9e offre un meilleur équilibre rendement-sécurité.