Rentabilité locative à Tours : prix, loyers, rendement (2026)
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Tours, surnommée le "Jardin de la France", séduit par sa qualité de vie et son accessibilité depuis Paris (1h en TGV). Le marché immobilier y est dynamique avec des prix encore raisonnables et une forte demande étudiante (30 000 étudiants).
La ville offre un cadre de vie attractif entre les châteaux de la Loire, une gastronomie renommée et un tissu économique diversifié (santé, numérique, tourisme). Le centre-ville historique est particulièrement recherché par les locataires.
En 2026, Tours bénéficie de l'effet TGV et de l'attrait croissant des villes moyennes post-Covid. Les rendements bruts oscillent entre 5 et 7 %, un bon compromis entre rentabilité et sécurité.
Comment interpréter le rendement locatif à Tours ?
Le rendement brut à Tours se situe entre 5 et 7 %. Les quartiers proches des universités et du centre-ville offrent les meilleures perspectives. La demande locative est soutenue toute l'année.
L'attractivité de Tours pour les Parisiens en télétravail a renforcé la demande, mais les prix restent contenus comparés aux grandes métropoles. C'est un marché équilibré.
Privilégiez les biens proches du tramway et des universités. Les T1/T2 meublés génèrent les meilleurs rendements grâce à la forte population étudiante.
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Exemples d'investissements à Tours
T1 meublé quartier Prébendes
Studio dans quartier résidentiel prisé, proche fac de médecine. Demande locative constante.
T2 centre historique
Appartement rénové dans le vieux Tours, charme des poutres apparentes. Idéal location meublée.
Ces exemples sont fictifs et basés sur des ordres de grandeur représentatifs du marché. Les prix et loyers réels varient selon le bien, l'emplacement exact et l'état du logement.
Questions fréquentes sur l'investissement locatif à Tours
Quel rendement locatif à Tours en 2026 ?
Le rendement brut moyen est de 5,5 à 7 %. Les petites surfaces meublées près des universités ou du centre atteignent 6,5-7 %. Le rendement net après charges se situe autour de 3,5-5 %.
Quels quartiers pour investir à Tours ?
Le centre historique (place Plumereau), le quartier des Prébendes, et les Deux-Lions (campus universitaire) sont les plus recherchés. Le quartier Velpeau offre un bon rapport qualité/prix.
L'effet TGV profite-t-il au marché immobilier ?
Oui, la liaison TGV Paris-Tours en 1h attire des télétravailleurs et des investisseurs parisiens. Les prix augmentent progressivement mais restent bien en dessous de ceux de l'Île-de-France.
La demande locative est-elle forte à Tours ?
Oui, grâce aux 30 000 étudiants, au CHU, au tissu économique et à l'attractivité touristique. Le taux de vacance est faible, surtout pour les petites surfaces en centre-ville.
Quel budget pour un investissement à Tours ?
Comptez 70 000-95 000 EUR pour un studio, 100 000-150 000 EUR pour un T2 en centre-ville. Les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 8 %.
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