Quel rendement à Quimper ?

Le rendement brut est de 6 à 8 %. Correct pour la Bretagne, meilleur que Brest pour les prix mais avec moins de dynamisme.

La demande est-elle suffisante ?

Oui, grâce aux étudiants, au CHU et aux actifs. Le taux de vacance est d'environ 5-7 % en centre-ville. Bien choisir l'emplacement.

Le centre historique, Locmaria, le quartier de la gare. Évitez les grands ensembles de Penhars.

Quimper est légèrement moins chère mais aussi moins dynamique. Brest a un marché plus profond. Les rendements sont comparables.

Comptez 40 000-60 000 EUR pour un studio, 65 000-95 000 EUR pour un T2. Très accessible.

Rentabilité locative à Quimper : chiffres clés et données 2026

Prix au m², loyer moyen, rendement brut, données INSEE et mini-simulateur pour Quimper (Bretagne). Sources : DVF, Carte des Loyers, INSEE.

Indicateurs terrain INSEE : Quimper

Indicateurs INSEE (population, vacance, part locataires, revenu médian) affichés automatiquement pour cette commune. Sources : INSEE RP, Filosofi, décret zones tendues.

Quartier et ambiance : Quimper

Quimper, au confluent de l'Odet et du Steir, enchante par son centre-ville médiéval préservé. La cathédrale Saint-Corentin, chef-d'œuvre du gothique breton, domine un réseau de ruelles pavées bordées de maisons à colombages et de crêperies. Le quartier Locmaria, en bord de rivière, accueille les ateliers de la célèbre faïence de Quimper (Henriot). Les Halles Saint-François sont le rendez-vous gastronomique (fruits de mer, crêpes, cidre). Le quartier Penhars, au nord-ouest, est plus populaire. Le festival de Cornouaille (juillet) célèbre la culture bretonne. Quimper est aussi la capitale administrative du Finistère, accueillant préfecture, tribunal et CHU.

Profil locataireLa demande locative est portée par les étudiants de l'antenne de l'UBO (Université de Bretagne Occidentale), de l'IUT et des écoles de santé. Le CHU de Quimper génère une demande d'internes et de soignants. Les fonctionnaires de la préfecture constituent un segment stable. Les salariés de l'agroalimentaire (Bigard, Saupiquet) et les retraités bretons complètent la demande.

TransportsLe TER relie Quimper à Rennes en 2h30 et à Brest en 1h15. Le TGV direct vers Paris (4h) circule en été et certains week-ends. L'aéroport Quimper-Pluguffan propose des vols vers Paris-Orly. Le réseau de bus QUB dessert l'agglomération.

Projets urbainsLe programme ANRU de Kermoysan engage la rénovation du quartier avec démolitions et reconstruction. Le réaménagement des berges de l'Odet prévoit promenades et espaces verts. Le programme Action Coeur de Ville finance la rénovation du centre historique.

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Prix du bien (EUR)

Surface (m²)

Loyer mensuel (EUR)

Taux d'intérêt (%)

Durée du prêt (années)

Apport (EUR)

Résultats estimés

Rendement brut4,2 %

Mensualité crédit1 160 EUR

Cashflow mensuel simplifié-460 EUR

Investissement à étudier

Sur cette estimation, le rendement brut est correct sans plus et le cashflow est nettement négatif. L'analyse complète détecte si le régime fiscal, le prix cible ou le montage financier peuvent améliorer ce résultat.

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Atouts et risques pour l'investisseur

Points forts

Les prix parmi les plus bas de Bretagne (1 000-1 800 EUR/m2 en centre) permettent un ticket d'entrée faible et un rendement brut de 6 à 8 %. La présence du CHU et de la préfecture assure une demande locative publique stable et pérenne.
La proximité des plages du Finistère sud (Benodet, Concarneau à 20 min) et la qualité de vie bretonne attirent télétravailleurs et retraités. Cette tendance soutient la demande à l'année et ouvre des opportunités de location saisonnière estivale.

Points de vigilance

Le bassin d'emploi quimperois est de taille modeste (60 000 emplois). La croissance démographique est faible, limitant le potentiel de plus-value. Investissez pour le rendement locatif plutôt que pour la valorisation du capital.
Le quartier de Penhars concentre des logements sociaux et un taux de vacance plus élevé. Les grands ensembles de Kermoysan sont en rénovation ANRU mais la mutation est longue. Restez en centre-ville, Locmaria ou quartier gare.

Aller plus loin sur Quimper

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